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第5章 万通立场4（第1页）

从企业日常的安排来说，你要有一个算账的方法，因为国内资产有些是虚幻资产，有些是真实资产。

拿房地产来说，房地产的国内资产很多是虚幻资产。

打个比方，墙上贴着的美人跟你过日子似乎有关系，因为你每天看着她挺高兴，但实际上是没关系的，她不能帮你生儿子。

中国现在还没有征收遗产税，如果征收遗产税，假定你有100万元的资产，那你儿子可能只能得20万～30万元，这还要算你儿子有福气，如果没福气，连这个数都拿不到。

为什么？很简单，缴税是根据资产的估值来缴的。

假如你有100万元的资产，其中60%是房产，假定遗产税是50%（中国的遗产税不会低于50%）。

按你是1月份死的来算，你儿子有10个月的时间来处置你的资产。

假定你死后你们家的房子增值了，11月份卖出去卖了80万元。

因为总要有一些中间的交易成本，比如请中介、律师、会计师等，所以卖80万元就算好的了。

卖了80万元，缴50万元的税，还剩30万元。

但你能控制自己死的时间吗？没准儿你是10月份死的，你儿子马上就要把房子卖出去，因为马上就要缴税了，所以可能只卖了70万元，最后落了个20万元。

如果赶上市场不好，只卖了50万元，那你儿子就啥也没落着，还给人一个“富二代”

的印象。

大家都知道陈逸飞的故事，陈逸飞去世的时候，他现在的太太、以前的太太和儿子曾经争遗产，后来为什么无声无息了呢？据我所知，这跟税有关。

陈逸飞是美国籍，他们家的人争遗产要在美国打官司。

美国的法院说打官司可以，先立案，立案之前先对资产做个评估，你们先把遗产税押在银行，然后再打官司。

开始他们觉得陈先生钱很多，假设有1000万美元，那就要交500万美元现金给法院，然后才能开始打官司。

但娘儿几个没那么多钱，没那么多钱也不行，因为你们已经暴露你们有遗产了，你们就得想办法把它变现了。

也就是说，要先把资产全部卖掉，把税扣掉，剩下的钱他们再争。

后来他们一想，觉得没什么意思，大家都是亲人，就这点儿钱，互相商量一下分了算了。

未来我们会面临很多问题，比如遗产税的问题、通货膨胀的问题，等等。

为什么现在海外移民那么多？有很多原因，其中一个原因我认为与海外的资产配置有关。

举个例子，我们在台湾卖一个项目，是一个度假性的项目-阳明山的276套度假屋。

阳明山是台湾著名的风景胜地，可以观赏淡水夕阳、北投温泉等美景。

台湾是有永久产权的，而且贷款利息不到2%，最重要的是，它的遗产税非常低，不到10%。

也就是说，大陆的房子虚幻的增值很高，但实际保值很差；而台湾的房子虚幻的增值很小，但保值。

我们跟客户开玩笑说，到你死的时候，你就知道我们是怎么对你负责的了。

客户一算账，还真是这样。

而且台湾还有一个好处，它算境外，叫作“国内境外”

，这是一个法律概念。

也就是说，从政治和法律的角度来说，台湾的主权属于中国，但具体的财经政策算境外。