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提问:企业越做越大,要用的人越来越多,现在企业招聘的员工大多是80后,甚至是90后。
对于80后、90后的管理,您有没有什么心得?
冯仑:关于这个问题,有一点非常重要,就是你必须承认你老了。
你千万不能用自己的思维去取代别人的想法,你要敢于让年轻人到前台来做事。
我们公司比较注重公共关系,注重与人沟通。
我们有三个媒体,一个媒体是一个老人办的。
这个老人跟我一样,从进公司起就没变过工作岗位。
我从进公司起就当董事长,他从进公司起就办一本内部传播的小杂志,到现在他已经退休了,我们还让他继续办。
当然,他那本杂志越办看的人越少,现在我们全是给政府寄,政府里年纪大的人在看。
另外,我们还找年轻人做了一本电子杂志,叫《风马牛》,现在有iPad版、iPhone(苹果智能手机)版,还有社区,搞得非常活跃,都是这帮小孩儿在折腾。
这本电子杂志现在是我们跟客户沟通的最大的平台,每个月有200万人在看。
所以,我们要改变观念,对80后要重用,要让他们去做未来的事情。
创业者最大的悲哀就是总相信自己,看不见自己错误的那一面。
我们总是在用自己的观念来框定别人的未来,我们创业者就是这么牛。
当你的公司发展到一定阶段的时候,就像王石讲的那样,你要放手,要让大家看不见你,要让后来的人能真正成为公司的主体。
所以,80后应该成为公司的主体,你应该放手让他们去干。
凡是规范的、专业的、公开的事情,80后都能做,比如生产、研发、市场、客户等。
但那些不规范的、看不清的事情,他们现在还需要历练,这些事就由你这个“老江湖”
去安排、去做。
最重要的是你要支持他们,他们就是未来。
对我们这些企业的创办者来说,最重要的不是开始,而是逐步地结束自己的故事。
在吴晓波写的《激荡三十年》里,再牛的时代、再牛的人,他们的故事也不可能从第一页写到最后一页。
中国的个体户时代是很有影响的,但那个时代两三页就写完了;我们这些当年在海南做房地产的人,也只写了寥寥几页。
所以,你要知道,你这一页是会被翻过去的,而别人会在下一页出现,下一页写的就是80后。
提问:什么样的税率适用于商用地产,什么样的税率适合住宅地产?税率高,会对房价产生什么样的影响?
冯仑:税率的计算很专业,我没有专门研究过这个问题。
总体来看,现在有两种观点,一种是根据原值来收,就是购买价值,还有一种观点是根据评估价值。
现在的税率很低,不到1%。
我认为今后商用地产的税率不会超过3%,住宅地产的税率应该在1%以下。
因为房产税年年收、天天收,量特别大,所以税很少,而且面积越大,税越少。
但遗产税可能很高,因为富豪不是天天一批一批死的,如果天天死很多,还收那么多税,那就要造反了。
目前全世界的房产税都非常低,而且面积越大,税率越低。
目前看来,房产税对房价的影响不大,在美国和欧洲也是如此,但对持有人的心理影响比较大。
比如你有一亿元的房产,即便只收0.1%的税,也有10万元,你还是要交钱的。
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